۵ نكته كليدي كه اگر قبل از خريد خانه در تركيه بدان توجه نكنيد با مشكلات جدي روبرو خواهيد شد

قبل از خريد خانه در هر شهر يا كشوري بايد به نكاتي توجه نمود تا در خريد ملك مذكور متحمل خسارات مالي نشويم. در ايران نيز اگر بخواهيد خانه اي خريداري كنيد به طور حتم ماه ها موارد مختلف را مورد بررسي قرار مي دهيد. اما در ارتباط با خريد خانه در كشوري ديگر شرايط فرق مي كند، زندگي نكردن در كشور مورد نظر، نا آگاهي از شرايط و موقعيت منطقه ها و شهر هاي مختلف، آشنا نبودن به زبان آن كشور و … شرايط را براي خريد خانه مورد نظر دشوار مي كند. در اين مقاله ۵ نكته كليدي كه اگر قبل از خريد خانه در تركيه بدان توجه نكنيد با مشكلات جدي روبرو خواهيد شد مطرح خواهد شد.

براي اخذ اقامت تركيه ميتوانيد به وب سايت تكينكوگروپ مراجعه كنيد. اطلاعات بيشتر

همچنين وجود موسسات بدون مجوز و افراد كلاهبردار و دادن اطلاعات نادرست به متقاضيان خريد خانه باعث شده، افراد نتوانند انتخاب درستي در خريد خانه در كشوري ديگر داشته باشند.

خوشبختانه شركت سرمايه گذاري املاك برنا همز فعال در كشور تركيه در سال هاي گذشته توانسته كمك شاياني در انتخاب و خريد ملك به هموطنان عزيز در اين كشور كند. مقالات اين سايت شما را در خريد خانه در شهر هاي مختلف تركيه ياري خواهد نمود. در ادامه سعي شده مواردي را ذكر شود كه بايد قبل از خريد خانه در تركيه به آنها توجه نمود.

هدف از خريد خانه در تركيه

افرادي كه در تركيه ملك خريداري مي كنند اهداف مختلفي دارند. در ابتدا لازم است هدف خود از خريد ملك در تركيه را مشخص كنيد:

اخذ اقامت و شهروندي اين كشور: بسياري از رسانه ها و تبليغات با دادن اطلاعات اشتباه سعي در جذب مشتري هستند. بايد بدانيد با خريد خانه در تركيه نمي توان به سرعت اقامت دائم اخذ نمود. در ابتدا با خريد خانه در تركيه فقط براي يكسال اقامت موقت اخذ مي كنيد سپس هر سال با توجه به شرايط اين اقامت قابل تمديد خواهد بود. بعد از 5 الي 8 سال با توجه به شرايط مالك مي توان اقامت دائم اخذ نمود. اگر با اين هدف مي خواهيد در تركيه خانه بخريد بايد خانه خريداري شده حداقل به قيمت 250 هزار دلار همراه با سند (تاپو) باشد.

دريافت پاسپورت تركيه براي مهاجرت به كشور هاي اروپايي: براي دريافت پاسپورت تركيه بايد در ابتدا اقامت اين كشور را اخذ كنيد و بعد از طي مراحلي شهروند اين كشور شويد. در اين صورت دولت تركيه پاسپورت اين كشور را برا شما صادر مي كند. با پاسپورت تركيه مي توان بدون اخذ ويزا به بيش از 100 كشور اروپايي و امريكايي و … سفر كنيد. بسياري از ايرانيان با اين كار توانسته اند به كشور هايي نظير كانادا و كشور هاي عضو اتحاديه اروپا مهاجرت كنند.

سرمايه گذاري در تركيه با توجه به موقعيت مناسب و آينده روشن اين كشور: دولت تركيه سال قبل اعلام كرد كه اين كشور در آستانه ورود به اتحاديه اروپا است. از آن زمان تا به امروز تعداد سرمايه گذاران خارجي در اين كشور به چندين برابر رسيده است. همچنين نيمي از تركيه در اروپا و نيمي ديگر در قاره آسيا واقع شده است. اين موقعيت جغرافيايي بهترين شرايط را براي سرمايه گذاري اتباع خارجي فراهم كرده است. بسياري از ايرانيان از اين فرصت براي سرمايه گذاري استفاده كرده اند. خريد خانه مطمئن ترين و راحت ترين راه براي سرمايه گذاري در تركيه مي باشد.

اگر با اين هدف مي خواهيد در تركيه خانه خريداري كنيد، پيشنهاد ما خريد خانه هاي در حال ساخت است. در مقاله گذشته در اين رابطه نكات مختلفي ذكر شده است.

نكات مهم قبل از خريد خانه در تركيه

قبل از خريد خانه در تركيه لازم است به مواردي توجه كنيد كه عدم توجه به آنها مي تواند شما را با مشكلات جديد روبه رو كند:

با افزايش سرمايه گذاران و متقاضيان خريد ملك در تركيه پروژه هاي ساخت مسكن در شهر هاي مختلف تركيه آغاز به كار كرده اند. اين پروژه ها يا اغلب در حال ساخت هستند و پيش فروش مي شوند يا آماده تحويل مي باشند. اگر به هر هدفي مي خواهيد از اين پروژه ها ملك خريداري كنيد، توجه نماييد كه حتما قبل از شما اتباع خارجي يا ديگر ايرانيان از اين پروژه ها ملك خريداري كرده باشند تا مطمئن شويد مشكلي براي ثبت سند براي شما كه تبعه خارجي محسوب مي شويد، وجود نداشته باشد.

اگر ملكي خريداري كرده ايد قبل از تسويه حساب و پرداخت كل مبلغ خانه براي حصول اطمينان بهتر است كپي سند(تاپو) يا مشخصات آن را به اداره سند و تاپو شهر نشان دهيد و از صحت اطلاعات خانه مطمئن شويد. براي مراحل ثبت سند به نام خريدار مالك نيز بايد به اداره تاپو مراجعه نمود.

واضح است براي خريد ملك جدا از مبلغ خريد خانه بايد مبالغ ديگري پرداخت كنيد، اين هزينه ها شامل هزينه مربوط به ثبت سند، هزينه مترجم رسمي از سوي اداره تاپو و چند هزينه اندك ديگر است. مهمترين نكته در اينجاست كه اتباع خارجي از پرداخت هزينه ماليات ملك معاف شده اند. در هنگام خريد و ثبت سند توجه كنيد اين هزينه از شما دريافت نگردد.

ملكي خريداري كنيد كه داراي سند رسمي تركيه يعني تاپو باشد. در غير اينصورت شما قادر نخواهيد بود اقامت اين كشور را اخذ كنيد.

برخي از خانه ها در تركيه داراي وام بانكي هستند كه مشابه آنها در ايران نيز وجود دارد. قبل از اقدام به خريد خانه در تركيه مطمئن شويد وام بانكي آن به طور كامل قبل از شما تسويه شده است و مالك قبلي به هيچ ارگاني بدهكار نيست. كه البته اين مورد نيز با مراجعه به اداره تاپو قابل استعلام است.

5 نكته قابل اهميت قبل از خريد خانه در تركيه

به طور خلاصه وكلي بايد قبل از اقدام به خريد ملك در تركيه به موارد زير دقت كنيد:

ملك داراي سند رسمي معتبر (تاپو) باشد.

شركت و املاكي كه از آنها خانه خريداري مي كنيد داراي مجوز رسمي دولت تركيه باشد.

ملك خريداري شده بايد در اداره تاپو ثبت رسمي شده باشد.

خانه خريداري شده به دولت و بانك و اداره ماليات بدهكار نباشد.

اگر ملك در حال ساخت خريداري مي كنيد حتما داراي سند رسمي باشد.

منبع:

https://bornahomes.com/%DB%B5-%D9%86%DA%A9%D8%AA%D9%87-%DA%A9%D9%84%DB%8C%D8%AF%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA/